{"id":1101,"date":"2025-04-07T08:52:05","date_gmt":"2025-04-07T08:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/lasvillasibizarentals.com\/they-are-speaking-about-us\/"},"modified":"2025-05-06T13:37:31","modified_gmt":"2025-05-06T13:37:31","slug":"they-are-speaking-about-us","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasvillasibizarentals.com\/en\/they-are-speaking-about-us\/","title":{"rendered":"They are speaking about us !"},"content":{"rendered":"\n
\nhttps:\/\/lecourrier.es\/las-villas-ibiza-votre-agence-francophone-a-ibiza\n<\/div><\/figure>\n\n

Article written by the famous Newspaper “Le Courrier d’Espagne”<\/strong><\/p>\n\n

Todos los compradores deben estar informados de los costes a\u00f1adidos a la compra de una vivienda.<\/p>\n\n

IMPUESTOS Y COSTES<\/strong><\/p>\n\n

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)<\/strong><\/p>\n\n

Este impuesto se calcula en base al precio de compra. Debe pagarse en la Agencia Tributaria. El pago debe ser efectuado antes de un mes desde la fecha de otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa. <\/p>\n\n

En las Islas Baleares el tipo de gravamen oscila entre el 8 % y el 13 % del precio de la vivienda. Por ejemplo: <\/p>\n\n

Hasta 400.000 \u20ac. (8%)<\/p>\n\n

400.000 \u20ac. a 600.000 \u20ac. (9%)<\/p>\n\n

600.000 \u20ac. a 1.000.000 \u20ac. (10%)<\/p>\n\n

1.000.000 \u20ac. a 2.000.000 \u20ac. (12%)<\/p>\n\n

Mas de 2.000.000 \u20ac. (13%)<\/p>\n\n

Plazas de garaje:<\/p>\n\n

Hasta 30.000 \u20ac. (8%)<\/p>\n\n

Mas de 30.000 \u20ac. (9%)<\/p>\n\n

Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/strong><\/p>\n\n

Si la vivienda es de nueva construcci\u00f3n y se trata de la primera ocupaci\u00f3n no se pagar\u00e1 el ITP, en su lugar deben pagarse los dos impuestos siguientes:<\/p>\n\n

1- <\/strong>El IVA lo paga el comprador al vendedor junto con el precio de la compra el vendedor debe pagar el IVA a la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n

10 % para viviendas<\/p>\n\n

21 % para terrenos, locales comerciales, garajes y trasteros.<\/p>\n\n

2- <\/strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentados (AJD)<\/p>\n\n

Siempre que la compra de una propiedad est\u00e9 sujeta a IVA, el comprador debe pagar adicionalmente el Impuesto AJD al 1,5 % del precio de compra.<\/p>\n\n

Honorarios de abogados. Aproximadamente 1 % del precio de compra, a pagar por quien solicita el asesoramiento jur\u00eddico. <\/p>\n\n

Gastos de Notaria y Registro de la Propiedad. Estos honorarios var\u00edan seg\u00fan el valor de la propiedad y ser\u00e1n aproximadamente del 0,1% . <\/p>\n\n

Gastos de la agencia inmobiliaria. A cargo del vendedor salvo pacto en contrario. <\/p>\n\n

Documentos necesarios para la compra de una propiedad en Ibiza.<\/strong><\/p>\n\n

DNI o pasaporte original<\/p>\n\n

N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero (NIE)<\/p>\n\n

TIE Es la identificaci\u00f3n fiscal \u00fanicamente de los residentes extranjeros que ejercen una actividad econ\u00f3mica en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n

Permiso militar. Para los compradores no europeos que adquieran fincas r\u00fasticas, deber\u00e1n solicitarlo al Ministerio de Defensa espa\u00f1ol. <\/p>\n\n

(Existen Gestor\u00edas que se ocupan de la obtenci\u00f3n de esta documentaci\u00f3n)<\/p>\n\n

Todos los compradores extranjeros deber\u00e1n abrir una cuenta bancaria en un banco espa\u00f1ol.<\/p>\n\n

GOLDEN VISA. El periodo m\u00e1ximo que un extranjero no perteneciente a la Uni\u00f3n Europea es de 90 d\u00edas, para evitar esta limitaci\u00f3n, existe un visado conocido como GOLDEN VISA asociado a la compraventa de un inmueble por un importe m\u00ednimo de 500.000 \u20ac. Es aconsejable consultar a un profesional (abogado o gestor\u00eda). <\/p>\n\n

Ley de Blanqueo de Capitales.<\/p>\n\n

Debido a las disposiciones de la Ley 10\/2010 de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales, recomendamos que los compradores preparen la documentaci\u00f3n y los medios de pago con suficiente antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n

Tanto los bancos como los notarios pueden exigir la presentaci\u00f3n de una amplia documentaci\u00f3n para justificar debidamente el origen de los fondos.<\/p>\n\n

DILIGENCIA DEBIDA (comprobaciones legales)<\/strong><\/p>\n\n

Antes de la firma de un contrato privado, el comprador debe comprobar todos los aspectos de la situaci\u00f3n legal de la vivienda.<\/p>\n\n

Aconsejamos a nuestros clientes que recurran a los servicios de un asesor jur\u00eddico independiente para realizar estas comprobaciones.<\/p>\n\n

Estas comprobaciones incluyen: (a facilitar por la agencia inmobiliaria)<\/p>\n\n

Comprobar el t\u00edtulo de propiedad. El comprador debe exigir al vendedor la entrega de la escritura de propiedad vigente. <\/p>\n\n

Consultar el Registro de la Propiedad para comprobar que la propiedad est\u00e1 inscrita a nombre del vendedor y loas cargas que pueda haber en la propiedad, hipotecas, embargos, etc\u2026.<\/p>\n\n

Certificado de eficiencia energ\u00e9tica (CEE) Todas las viviendas deben contar con este certificado que acredita la calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica del edificio.<\/p>\n\n

Comprobar el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Comprobar en el Ayuntamiento que no hay ning\u00fan pago pendiente del IBI de a\u00f1os anteriores (este es un impuesto anual que deben pagar todas las propiedades) <\/p>\n\n

Comunidad de propietarios. Si la propiedad pertenece a un condominio el comprador debe comprobar si el vendedor est\u00e1 al corriente en el pago de la comunidad. <\/p>\n\n

PROCESO DE COMPRA<\/strong><\/p>\n\n

Negociaci\u00f3n. Como su agente inmobiliario nos esforzaremos en esta fase tan importante por ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo sobre el precio de compraventa. Se comunicar\u00e1n estos acuerdos por escrito y ya puede comenzar la tarea de redactar el contrato oficial. <\/p>\n\n

El contrato oficial y el pago de las arras<\/p>\n\n

En la mayor\u00eda de los casos es aconsejable firmar un acuerdo privado que puede ser redactado con la ayuda del servicio jur\u00eddico de la agencia inmobiliaria o por los representantes legales de ambas partes hasta que se pueda firmar la escritura p\u00fablica ante notario.<\/p>\n\n

1- El contrato de arras<\/p>\n\n

Es un contrato de compraventa donde se entrega una cantidad parcial, generalmente el 10%.<\/p>\n\n

La definici\u00f3n de esta cantidad como arras penitenciales permite a cualquiera de las partes desistir libremente del contrato. Sin embargo, si comprador se retira, la cantidad pagada como arras puede ser retenida por el vendedor. En cambio, si el vendedor desiste, el comprador tendr\u00e1 derecho a recibir el doble de la cantidad pagada en concepto de indemnizaci\u00f3n. <\/p>\n\n

2- Contrato de opci\u00f3n de compra<\/p>\n\n

Es un contrato privado en el que el vendedor concede al comprador el derecho a decidir si celebra o no la \u201cEscritura de Compraventa\u201d definitiva en un plazo determinado.<\/p>\n\n

Si el comprador decide no ejercer la opci\u00f3n, este perder\u00e1 el importe pagado como dep\u00f3sito de la prima de la opci\u00f3n. Si el vendedor se niega a vender en los t\u00e9rminos acordados, el comprador puede elegir entre exigir el cumplimiento del contrato o solicitar la resoluci\u00f3n del mismo con derecho a indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios. <\/p>\n\n

En todos los casos, el contrato privado puede celebrarse a distancia, por medios digitales o correo postal. En el contrato privado se recogen los t\u00e9rminos negociados, el precio, el plazo de firma de la escritura p\u00fablica ante notario, la descripci\u00f3n de la vivienda incluyendo el mobiliario, las responsabilidades y los gastos derivados de la transacci\u00f3n incluidos los honorarios de la agencia. <\/p>\n\n

La escritura de compraventa<\/p>\n\n

La firma final de la escritura de compraventa tiene lugar ante un notario de Ibiza en presencia de todas las partes o de sus representantes legales En dicha firma tiene lugar el pago de la totalidad del precio acordado, deduciendo el importe pagado como dep\u00f3sito.<\/p>\n\n

El comprador tiene derecho a elegir a su notario.<\/p>\n\n

SERVICIOS AL VENDEDOR<\/p>\n\n

EL PROPIETARIO<\/strong><\/p>\n\n

A la hora de vender un Inmueble es importante poner esta decisi\u00f3n en manos de un EXPERTO Inmobiliario que le asegure obtener el mejor resultado y que le acompa\u00f1e durante todo el proceso de venta.<\/p>\n\n

Adem\u00e1s de disponer de una amplia cartera de clientes, los servicios que ofrecemos colmar\u00e1n sus expectativas.<\/p>\n\n

Valoraci\u00f3n de la propiedad<\/p>\n\n

Documentaci\u00f3n y tramitaciones<\/p>\n\n

Urbanismo<\/p>\n\n

Arquitectura<\/p>\n\n

Impuestos<\/p>\n\n

Elaboraci\u00f3n de contratos de compraventa \u201cBlindados\u201d<\/p>\n\n

En definitiva, el acompa\u00f1amiento en todo lo necesario hasta la firma definitiva en Notar\u00eda, valorando los riesgos y sin que le genere inquietud.<\/p>\n\n

Durante el proceso, usted solo deber\u00e1 revisar la operaci\u00f3n seg\u00fan sus requerimientos, y acudir a la Notar\u00eda para el fin de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n

EL ARRENDADOR<\/strong><\/p>\n\n

Por nuestro nivel de experiencia y conocimiento de la tipolog\u00eda de la Isla.<\/p>\n\n

Hacemos una evaluaci\u00f3n exhaustiva de la solvencia, capacidad de pago y fiabilidad de los solicitantes de viviendas o locales comerciales, ya sean de temporada o anuales.<\/p>\n\n

Honorarios de Inmobiliaria : <\/p>\n\n

En el arrendamiento de temporada los honorarios los paga el inquilino.<\/p>\n\n

En el arrendamiento anual es el arrendador el que debe pagarlos seg\u00fan Ley.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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